| 问题 | 抵押借款还不上怎么办 |
| 释义 | 如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。第一、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。第二、转让或出售房屋。1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。3、拍卖房产。银行拍卖房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩余部分将会退还。 一、银行按揭贷款购房需要哪些条件？ 1．1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口； 2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力； 3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付首付款； 4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物； 5、同意在贷款银行开立储蓄帐户，可采用银行卡或存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。 6、同意办理银行要求的其他手续。 贷款成数及利率： 1、首套住房最多可贷房款总额的70％，贷款利率的执行各银行有所不同，是否有优惠或优惠幅度大小，由银行政策决定，同时也需审核贷款人自身的具体情况。 2、二套住房最多可贷房款总额的40％，贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10％。 3、三套住房各银行停止贷款。／＞备注：基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行。 贷款期限： 个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年 还款方式： 贷款发放后，银行将有关贷款交还贷款人，贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划，次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。 还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 |
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