| 问题 | 共有产权房使用年限是多少？ |
| 释义 | 共有产权房是指个人和政府共同拥有房屋产权的房屋,产权为70年,通常个人和政府的出资比例为3:7。共有产权房屋可以出租,租赁所得的租金收入按照买受人和代理人持有房屋产权的比例分配。公租房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源,专门面向中低收入群体出租的保障性住房,公租房的产权归政府机构所有,不可以过户。 法律分析 共有产权房是指在低收入家庭购房时，个人和政府可以按照一定比例共同拥有房屋产权。这种房屋的产权为70年。按照一般的产权房规定，个人和政府的出资比例通常为3:7。 7，拆迁时国家要返回部分。如果向政府购买了相应的产权转变为了个人所有购房者可以永久居住下去。 一、共有产权房可以出租吗 共有产权房屋是可以出租的。租赁所得的租金收入，按照买受人和代理人持有房屋产权的比例分配。购房者应在当地中介机构建立的网络服务平台上，发布房屋租赁的信息，优先向经济适用住房备案家庭，或符合共有产权住房购买条件的家庭倾斜，具体依据应到当地住房和城乡建设委员会进行咨询。 二、公租房安置房能过户吗？ 部分地区为公租房满足条件可以购买，但不能过户。 1、公租房产权归政府机关，是不可以过户的。公租房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。所以说，公租房的产权归政府机构所有，是不可以过户的。 2、居住公租房的人员只有使用权，公租房没有产权。公租房仅能办理承租人变更，在办理承租人变更的时候，需要经过产权人同意。 3、购买的公租房，只能居住，可以继承，但是不能上市进行交易。尽管您通过购买公租房成了有产者，但是您如果要出手卖的话，这套房子只能卖给政府。所以说，公租房只有居住权，并不享有过户的权利。 拓展延伸 房屋产权40年和70年的区别 70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。 结语 共有产权房是一种政策性住房,个人和政府可以共同拥有房屋产权,租赁所得租金收入按照一定比例分配。共有产权房可以出租,但需要注意租赁对象和程序。公租房是一种政府提供的保障性住房,产权归政府机构所有,不可以过户。购买公租房需要经过产权人同意,且仅能用于居住,不能上市交易。 法律依据 《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第二十一条购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。 第二十二条开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。 |
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