| 问题 | 共有产权房的使用年限是多久？ |
| 释义 | 共有产权住房是一种个人和政府共同持有产权的住房形式。个人可以按市场价格赎回政府持有的产权，赎回后房屋完全归个人所有。否则，政府按比例收取租金。在未完全取得产权前，个人需按比例付租金给政府，但可一直居住。满五年后，完全取得产权的共有产权房可在市场上出售。 法律分析 共有产权住房是指，个人和政府按七三比例持有产权。住满五年之后，个人可以按市场价格赎回政府持有的产权。赎回后，房子完全属于个人。不赎回的，政府按照产权比例，收取住户租金。没有完全取得房屋产权前，个人是要按比例付租金给政府，只要付租金就可以一直居住。如果完全取得产权满五年后，共有产权房可以放市场上出售。 拓展延伸 共有产权房的权益保障及转让规定 共有产权房是指由国家或政府组织建设、管理的房屋，购房人通过购买产权份额获得房屋使用权。在共有产权房的权益保障方面，政府会制定相应的政策和法规，确保购房人的合法权益不受侵犯。例如，购房人在购买后享有合法的产权证书，并有权享受房屋的使用、转让、继承等权益。同时，政府也会规定共有产权房的转让规定，包括转让条件、程序和限制等方面的规定。这些规定旨在保护共有产权房的稳定性和社会公平，确保房屋资源的合理分配和使用。购买共有产权房的购房人应当遵守相关规定，以确保自身权益的合法性和稳定性。 结语 共有产权房作为一种特殊的房屋产权形式，通过个人和政府共同持有产权的方式，为购房人提供了一种灵活的房屋购买选择。在享受房屋使用权的同时，购房人也需要遵守相关规定，如按比例付租金给政府等。政府会制定相应的政策和法规，保障购房人的合法权益不受侵犯，并规定了共有产权房的转让规定，以确保房屋资源的合理分配和使用。购房人应当遵守相关规定，以确保自身权益的合法性和稳定性。 法律依据 根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条规定共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。 |
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