| 问题 | 开发商把购房合同丢了怎么办2023 |
| 释义 | 购房合同丢失后的补办措施及费用：未做预售登记前，只需作废丢失的合同并重新签订，支付工本费约50元；预售登记后，需在报纸上刊登声明合同作废，三个月后注销原合同并重新签订，支付刊登费、工本费和印花税。 法律分析 1、合同丢失了是可以补办的。 2、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 3、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 4、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 拓展延伸 开发商丢失购房合同，如何保障购房者的权益？ 当购房合同丢失时，购房者需要采取一系列措施来保障自身的权益。首先，购房者应立即与开发商取得联系，并书面要求开发商提供合同的复印件或相关证明文件。同时，购房者应保存与购房合同相关的一切证据和通信记录，包括付款凭证、交流记录等，以便日后维权使用。其次，购房者可以向相关房地产部门或消费者权益保护组织咨询，了解法律法规和维权途径。如果开发商拒绝提供合同或无法解决问题，购房者可以考虑寻求法律援助或委托律师代理维权。最重要的是，购房者应保持冷静，合理维护自己的权益，坚持合法权益不受侵犯。 结语 购房合同丢失后，购房者需要及时采取补救措施来保障自身权益。联系开发商获取合同复印件或证明文件，并保存相关证据和通信记录。咨询房地产部门或消费者权益保护组织，了解法律法规和维权途径。如开发商无法解决问题，可考虑法律援助或委托律师代理维权。保持冷静，坚持合法权益，维护自己的权益不受侵犯。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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