| 释义 |
法律主观：
关于没有取得 房产证 的 房产买卖合同 是否无效这个问题,近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《 城市房地产管理法 》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方 买卖合同 无效的理由。 关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效? 各地法院也有各种各样的解释。比如 上海 市高院在《关于审理“ 二手房 ”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“ 房屋买卖合同 的买方在尚未取得 房屋所有权 证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而 债权转让 是 合同法 赋予 合同当事人 的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外，对于没有房产证的房屋的买卖，还有一种解读是附期限或者附条件的合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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