| 问题 | 他项权证适用于哪些情况 |
| 释义 | 现在很多人在买房的时候都会用按揭贷款来买房，其实这也是属于他项权证抵押贷款，一般都是购房人以住房作为抵押，然后再跟银行申请住房的贷款，在贷款的期间，银行则持有该住房的他项权证。因此简而言之，他项权证是用来抵押贷款的。 依据《民法典》，房产会设有抵押，也就是他项权证未注销，该房产的处置权还受到限制，没有经过抵押权人的同意是不能进行合法交易的，同时也不能办理产权过户等相关的手续。 他项权证是除了房产证以外另一个重要的证书，因此大家在买房的时候千万不要以为只要房产证就可以了，他项权证也是极其重要的，它可以在关键的时期帮我们缓和资金的问题，为我们做贷款的抵押。 一、他项权证办登报多少钱 他项权证办登报具体多少钱应当是根据不同的报社来进行判断，他项权利证不是根据平米数收取的，商业收550元，住宅是80元。房屋他项权证，一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证（共有证）原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、办理房产他项权证的注意事项 （一）房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 （二）他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 办理他项时间及流程如下： （一）带上产权证与抵押权人一起到房管局； （二）在抵押窗口排号； （三）把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料； （四）办理好他权（当时办理好）； （五）工本费80元。 |
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