| 问题 | 物业是否合理代收水电费 |
| 释义 | 小区业主需按供水供电合同支付水费电费；停水停电权利归供水供电公司，物业管理公司无权停水停电；拖欠房款违约责任由开发商追究，物业公司擅自停水停电违法；购车位业主需缴纳车位管理费，物业公司负责车位管理。 法律分析 首先，我们需要明确小区业主与供水公司和供电公司之间的供水供电合同关系。根据合同法的规定，供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。在这种情况下，业主需要按照合同的约定向供水公司和供电公司支付水费电费。 其次，我们需要了解权利义务一致原则。根据这一原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，供水供电人可以采取停水停电等措施来保护自己的权益。 最后，我们需要知道合同履行的抗辩原则。根据这一原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，供水供电人可以不履行自己的义务，即停水停电。因此，小区业主在未交纳水费电费的情况下，物业管理公司有权停水停电。 如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。 二、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗? 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 三、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗? 业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。 四、买了车位，还要交车位管理费吗? 购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费。 结语 总之，业主与供水、供电公司、物业管理公司之间的合同关系和权利义务需要明确。在未交纳水费电费的情况下，物业管理公司可以采取停水停电等措施来保护自己的权益，但需遵守合同履行的抗辩原则和民法典相关规定。业主在拖欠水电费、购房款等费用时，也需明确相应的法律关系和责任。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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