| 问题 | 划拨性质房子过户要交多少税？ |
| 释义 | 划拨土地房产过户产生哪些费用? 现在划拨土地的房产如果想要过户的话，那么除了需要交普通的出让地的房产过 户所需的税费之外，还需要另外多缴一笔土地出让金。 一、划拨土地房产过户的税费征收标准： 1.契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。 2.个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，则是可以免交。 3.营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不足2年的，那么需要全额征收营业税，如果满了2年的或是超过的则可免征。144平方米以上且购买不足2年的，需要全额征收营业税，购满2年的，按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。附加税指的是城建税还有地方税。 4.印花税：都是为总价的0.05%。 二、交易费的征收标准 1.交易手续费：买卖双方需缴纳每建设面积各为3元。 2.交易登记费：为80元。 3.权证印花：5元。 4.国土工本还有制图：大概是为90.8元。 三、其它费用 因为土地的性质是为“划拨”的，则需要交纳一定的土地收益金，费用按照土地的级别系数乘以建社的面积来计算，如果想要查询土地级别系数可在国土局查询。 划拨土地房产过户费用在哪里缴纳? 在划拨土地房产过户的时候，是需要买卖双方一起去到房管局交易大厅办理的，在过户大厅是可以办理完的过户手续，也是可以在过户大厅里缴纳一些税费的。 1.到过户大厅地税处核税 买方要带上自己的身份证先去核税，而作为卖方则需要带上带身份证还有房权证等与房产相关的资料。缴纳税费的时候是按照合同上的金额决定的。 2.到税局部门缴税 去到房管局收件之后，需要按照要求的时间内到税局部门交纳税费。买卖双方需要各自带上证件前去交纳各自的税费。 3.房管局审察确认交完税 完税过户，双方在交纳完自己的税费之后，就可以带上的还有证件，然后到房管局审察确认已完税，这样就算是完成过户了，然后就可以领取过户回执。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 |
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