| 问题 | 公房双方都能承租的情形有哪些 |
| 释义 | 公房双方都能承租的情形有： （一）公房由一方婚前承租的，婚后夫妻共同偿还借款的、婚姻关系存续5年以上的、离婚时双方均为本单位职工的、因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （二）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （三）婚后一方或双方申请取得公房承租权的。 一、夫妻离婚时公房的分割方案是什么 夫妻离婚时对于公房可以按照以下方法处理： 一、如果公房是一方在婚前就取得了承租权的，则离婚后另一方无权要求分割，承租权仍然对一方享有。 二、如果是婚后取得了承租权；或者双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，则对于公房的承租权归夫妻双方共同享有，离婚时如何分割由夫妻二人自行协商，协商不成的则由法院判决，法院可以按照以下方式处理： （一）如果双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，则双方进行竞价，有出价高者获得公房承租权。 （二）如果一方主张承租权另一方不主张的，则承租权归主张的一方，然后由法院委托评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款进行评估，取得房屋承租权的一方应当按照评估价的一半为标准给予对方相应的补偿。 （三）如果双方都不主张承租权的，且双方都申请拍卖公房承租权的，则如果产权单位同意的，对承租权进行拍卖，就所得价款进行处理；产权单位不同意的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。 二、婚后拆迁补偿款算夫妻共同财产吗 如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。 如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。 三、哪些房产是夫妻共同财产 （一）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； （二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； （三）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； （四）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； （五）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的； （六）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； （七）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外； （八）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 |
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