| 问题 | 解决商品房面积纠纷的途径 |
| 释义 | 商品房面积纠纷处理：误差在3%以内，按合同价格结算；误差超出3%，买受人可解除合同并返还款项；实际面积大于合同约定的，买受人补足3%内款项，其余由出卖人承担。 法律分析 商品房面积纠纷的处理为：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；房屋实际面积大于合同约定面积的，3%以内的房价款由买受人补足，其余由出卖人承担。 拓展延伸 商品房面积纠纷的解决策略 商品房面积纠纷的解决策略通常包括以下几个方面。首先，当发现面积存在争议时，双方可以协商解决，通过对房屋重新测量、核实相关合同和文件等方式来找出真正的面积。其次，如果协商无果，可以寻求专业的第三方调解机构或仲裁机构的帮助，他们可以公正地评估纠纷，并提出解决方案。此外，如果纠纷涉及合同违约或欺诈等问题，当事人可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁来解决争议。最后，为避免类似纠纷的发生，购房者在购房前应仔细阅读合同条款，理解面积计算方法，并在签订合同前进行充分的核实。综上所述，通过协商、调解、法律途径以及预防措施等多种策略，可以解决商品房面积纠纷，保护购房者的合法权益。 结语 合理处理商品房面积纠纷至关重要。若面积误差在3%以内，按合同约定价格结算；若超出3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息；实际面积大于合同约定的，买受人补足3%内的房价款，其余由出卖人承担。解决策略包括协商、调解、法律途径，购房前应仔细核实合同，保护购房者权益。通过多种手段，确保商品房面积纠纷得到妥善解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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