| 问题 | 房屋预告登记所需文件有哪些？ |
| 释义 | 房屋预告登记的主旨是根据《民法典》第二百二十一条的规定，为保障将来实现物权，当事人可以根据约定向登记机构申请预告登记，以确保未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。预告登记后，若债权消灭或九十日内未申请登记，预告登记将失效。 法律分析 房屋预告登记一般需要以下材料： 1、申请人的身份证明； 2、预告登记申请书； 3、房屋买卖协议； 4、需要的其他材料。 根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 房屋预告登记的办理流程及要求 房屋预告登记是指在房屋买卖过程中，为了保护买方的权益和确保交易的合法性，需要在房屋交易前进行的一项登记手续。办理房屋预告登记需要提交一系列文件，包括房屋所有权证、身份证明、购房合同等。办理流程一般包括填写申请表、提交相关文件、缴纳登记费用、进行审核和登记等步骤。办理预告登记的要求包括房屋所有权人必须是合法的产权人，房屋的基本信息必须真实准确，相关文件必须完备齐全。办理房屋预告登记是确保房屋交易的合法性和可靠性的重要环节，对于买卖双方都具有重要意义。 结语 房屋预告登记是确保房屋交易合法性和可靠性的重要步骤。根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记能够保障将来实现物权，确保未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。办理预告登记需要提供相关材料，并按照要求进行审核和登记。对于买卖双方来说，办理预告登记是保护权益的重要环节。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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