| 问题 | 申请商品房预告登记证的步骤和所需资料 |
| 释义 | 该文章介绍了在不动产所在地房管局办理预告登记所需的材料，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记、预告登记的变更登记以及预告登记的注销登记所需的具体材料。 法律分析 需要在不动产所在地房管局办理预告登记 商品房预告登记证领取所需资料 1、预购商品房预告登记需要的材料： (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)已登记备案的商品房预售合同原件； (4)当事人关于预告登记的约定原件； (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料： (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)抵押合同原件； (4)主债权合同原件； (5)预购商品房预告登记证明原件； (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件； (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件： (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)转让方的房屋所有权证； (4)房屋所有权转让合同原件； (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)主债权合同原件、抵押合同原件； (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件； (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。 5、预告登记的变更登记需要的材料： (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)预告登记证明原件； (4)变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的注销登记需要的材料： (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)预告登记证明原件； (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。 结语 办理不动产预告登记，需准备充分材料。预购商品房需提供申请书、身份证明、预售合同等；抵押权预告登记需提供抵押合同、预告登记证明等；房屋所有权转移预告登记还需提交抵押权人同意书、转让合同等；房屋抵押权预告登记需提供主债权合同、抵押合同等。变更登记和注销登记也有相应要求。请务必准备齐全，以确保办理顺利。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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