| 问题 | 租赁合同变更去工商局备案吗 |
| 释义 | 一、出租房屋需要在工商局备案吗 出租房屋需要在工商局备案。房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不能规定合同效力问题。 二、怎么制定商业店面租赁合同 1、写明出租方、承租方的基本信息。 2、写明店面的位置、面积等。 3、写明租赁的用途。 4、写明租赁期限。 5、写明租金及支付方式。 6、写明违约责任。 7、写明合同生效时间。 8、双方签字捺印、写明签订日期。 三、工商局备案费用怎么算 （一）企业法人国家计委、财政部价格［1999］1707号，国家物价局、财政部［1992］价费字414号，国家计委部门计价费（1998）1077号1注册资金（本）1000万元以下（含1000万元）按注册资金（本）总额0．8‰注册资金（本）超过1亿元（不含1亿元）人民币，超过部分不再收费2注册资金（本）1000万元以上的超过的部分0．4‰ （二）不具备法人条件的企业元／次300含不具备法人条件的私营企业、外商投资企业，企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，办事机构 （三）核拨部分经费的事业单位和科技性社会团体从事经济活动或者设立不具备法人条件的企业元／次100 （四）筹建企业元／次50 （五）外商来华承包工程或合作以承包合同额计算，按外商投资企业登记收费标准执行 （六）外国（地区）企业在华设立常驻代表机构注册登记元／次600延期注册登记费为300元 （七）外国（地区）企业在华申请其名称注册登记元／次1000国家物价局、财政部［1992］价费字414号、国家计委、财政部计价格（1999）1707号 （八）外商投资企业预先申请名称注册登记元／次100（九）外国（地区）企业在华设立常驻代表机构的延期注册登记元／次300 （十）外商投资企业分支和办事机构注册登记元／户300 （十一）个体工商户（含个人合伙）元／户20国家物价局、财政部（1992）价费字414号，国家计委、财政部、农业部计价（1993）1774号，省物价局等5部门皖价费字（1999）265号发照不另收费。以后每四年重新登记，按照一次收费20元。各级工商行政管理部门对下岗职工从事个体、私营经营的，一律免收开业注册登记费。 （十二）兼营广告业务的事业单位的注册登记（县级广告经营单位）元／户50兼营广告业务的事业单位的变更登记费为每户20元。发给《广告经营许可证》不另收费。 一般情况下，要求对方当事人提供工商局出具的备案证明文件，是为了确保该公司的设立是合法的，同时也能通过该备案证明文件了解对方的经济实力，从而更好的保护自己的权益。对于对方不能听备案文件的情形，可以拒绝与其进行经济往来。 |
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