| 释义 |
房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。按份共有即按份额共有，所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，属于所有权份额。共同共有房屋是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权，不区分份额，享有平等处分房屋的权益。
一、什么是共同共有房产证
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由。
二、共同共有房产怎么分割
共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。
确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。
三、收养关系解除后家庭财产如何分割
在收养关系存续期间，养子女依法取得的应由其个人享有的财产应允许养子女保留。
如果养子女成年后仍与养父母共同生活的，则双方可能存在家庭共同财产，如收养关系解除，双方可以请求依法分割家庭共同财产。
属于共有财产可以分割，
（1）按份共有的财产按份分割；
（2）共同共有看出资等情况分割。共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。
分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。
确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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