| 问题 | 广州限价政策是怎样的 |
| 释义 | 1、广州的限价房政策就是禁止租售。限价房虽然可以买卖，但是也有一些限制。限价房从本质上说还是商品房，可以上市交易，但是由于限价房的价格比较低，所以国家对限价房的买卖做了相应的限制政策，而广州的限价房是不允许出租和销售的，这是广州限价房的基本政策。 2、国家规定：申请到限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，并且在八年以内不能上市交易。此外，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 一、广州限价政策取消了吗 1、前一段时间网上盛传广州增城等外围区域将取消限价政策，不过广州住建委很快发布了进一步规范房地产市场管理说明对此进行回应。广州将保持调控力度不放松，坚决执行各项调控政策不动摇，对新建商品房执行价格指导，也就是说广州限价政策将不会取消。 2、根据广州政策说明，广州市政府会对新建的商品房价格指导机制进行优化，禁止开发商价格拆分报备。实际上广州外围区域是放宽限价的门槛，而不是取消限价政策，这两者不能混为一谈。根据有关记者调查，广州将放开办理预售证，商品房网签价格需反映真实售价，半年内不可调整备案价，现场售价不能超过备案价的10％等等。 3、广州政府将加大对房地产监督的检查力度取消双合同。双合同指的是开发商在限购政策下将房价拆分成备案价和装修价，而装修款通常不能贷款需要一次性交清，这样会加大购房者的购房压力，提供购房门槛。双合同会对市场造成隐患。因此取消算双合同让房地产市场回归正常健康是有必要的。 二、限价房政策包括什么？ 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35％。 3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。 |
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