| 问题 | 计算房屋税费的指南 |
| 释义 | 购房需缴纳契税和印花税，契税为房款总额的1.5%，90平米以下住房可减按1%税率征收，超过144平米为3%。非住宅为4%。印花税为总房款的0.05%，在订立合同时缴纳，与首付款一起缴纳。 法律分析 1、契税:房款总金额的1.5％。144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 拓展延伸 房屋税费优化策略指南 房屋税费优化策略指南是一本旨在帮助房屋业主降低税费负担的实用手册。本指南提供了全面的房屋税费优化策略，包括合理的房产评估、合规的税务申报、有效的税务减免等方面的建议。通过遵循本指南的指导，房屋业主可以最大限度地减少房屋税费支出，提高个人财务的效益。本指南还提供了一些实用的案例分析和法律解释，帮助读者更好地理解税法规定，并根据个人情况制定适合自己的优化策略。无论是新购房屋的业主还是已经拥有房产的业主，都可以从本指南中获取有价值的信息和建议，实现房屋税费的最优化管理。 结语 购房涉及到的契税和印花税是不可避免的费用，但通过合理的优化策略可以降低税费负担。《房屋税费优化策略指南》为房屋业主提供了全面的指导和建议，包括房产评估、税务申报和税务减免等方面。遵循指南的指导，最大限度地减少税费支出，提高个人财务效益。案例分析和法律解释帮助读者更好地理解税法规定，制定适合自己的优化策略。无论是新购房屋的业主还是已有房产的业主，本指南都能为您提供有价值的信息和建议，实现房屋税费的最优化管理。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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