| 问题 | 没有房产证就一定是违章建筑吗? |
| 释义 | 一、房屋没有证件就一定是违建吗 没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。 在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。 二、哪些建筑时违建 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物; 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 一、集体土地违建怎么处理 未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 二、别墅区建围墙属于违章建筑吗 围墙建筑是否算违章建筑需要根据具体情况分析，违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑。 2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑。 3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑。 4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 |
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