| 问题 | 2023年怎么认定二套房或多套房 |
| 释义 | 这段内容描述了三种认定方法来确定房贷次数。第一种方法是以租贷人的家庭作为依据,第二种方法是对利用银行借款购置首个住房的家庭,若人均居住面积低于当地平均水平,可再次向银行贷款,当地平均住房水平以上年度为准,其余均实行第二套房贷政策,第三种方法是利用住房公积金借款购买房屋的家庭,可再次向银行申请住房贷款。 法律分析 有三种认定方法： 1.以租贷人的家庭作为确定房贷次数的依据； 2.对于利用银行借款购置首个住房的家庭，若人均居住面积低于当地平均水平，可再次向银行贷款，当地平均住房水平以上年度为准，其余均实行第二套房贷政策； 3.利用住房公积金借款购买房屋的家庭，可再次向银行申请住房贷款。 拓展延伸 依据家庭人均居住面积，如何认定二套房或多套房？ 根据我国的房地产调控政策，对于房屋的认定标准主要是根据其家庭人均居住面积来划分住宅性质。通常情况下，单人居住面积小于90平方米的住宅被认为是非住宅，90平方米及以上的住宅则被认为是住宅。 对于二套房或多套房的认定，通常按照当地政府规定的房屋套数来划分。比如，一些地方规定，家庭人均居住面积在180平方米及以上的住宅被认为是二套房，而120平方米及以上的住宅被认为是多套房。 然而，这种认定方式可能存在一定的不公平性。因为，不同家庭的人均居住面积可能存在较大差异，即使家庭人均居住面积相同，也可能因为家庭人口数量的不同而导致不同的住宅性质划分。 因此，为了更加科学地认定二套房或多套房，可以考虑结合房屋套数、房屋面积、家庭人口数量等多方面因素来进行综合评估。同时，政府也可以通过调整房屋套数标准来更好地反映房屋的居住属性。 结语 三种认定方法，旨在规范房贷政策，保障住房安全。对于不同家庭情况，采取不同认定方式，以租贷人的家庭作为确定房贷次数的依据，利用住房公积金借款购买房屋的家庭可再次向银行申请住房贷款，而利用银行借款购置首个住房的家庭，若人均居住面积低于当地平均水平，可再次向银行贷款，当地平均住房水平以上年度为准，其余均实行第二套房贷政策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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