| 问题 | 成都真假房源该怎样分辨 |
| 释义 | 摘要：本文介绍了辨别房源真假的方法，包括观察文字描述、看图片、看价格、看认证和看平台。文章提醒购房者，假房源的房源介绍可能不包含关键信息，图片与文字一般对不上，价格过低且无明显缺陷，没有认证或者认证不正规，以及通过观察房源平台可以判断房源真实性。 法律分析 辨别房源真假的方法之一是观察文字描述。假房源的文字介绍通常不包含关键信息，因为这些信息可能是虚假或捏造的。上传者可能会模糊地介绍房屋的产权或房龄等问题。建议购房者看中了某套房源，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖方为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出。 2、看图片 假房源的图片与文字一般对不上 有些中介为了吸引购房者进行咨询，不管是什么房子，都选择装修豪华的虚假照片。如果不加以分辨，很容易被精品的图片信息所误导。如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符，比如户型图不对，实际面积小于图片看起来的效果，窗外细节暴露层高等诸多细节，那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析，就会漏洞百出。 3、看价格 假房源的房价低于同区域均价 在看房源的时候，购房者会看同一片区的房子，如果看到价格过低而且又无明显缺陷的需谨慎，很有可能只是假房子。应为如果是急售房源，虽然挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱，且会在房源说明中介绍房主急售等信息。 4、看认证 假房源一般没有认证 由于现在市场房源混乱，一般情况下，为了杜绝假房源，各大房产网站基本都会推出认证服务，通常来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱。 5、看平台 假房源的平台一般不正规 购买二手选择一个可信赖的平台很重要。通过房源平台，购房者可以简单判断房源真实性，如果说平台机制完善，提供挑错、举报入口，定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等，一般会提升整体房源的真实性。 拓展延伸 根据我国相关法律法规和房地产市场的实际情况，的真房源应当具有合法的土地使用权、房屋所有权以及房屋租赁权等产权证明文件。若要分辨成都真假房源，可以采取以下几种方式： 1. 查询房屋产权：可以通过政府官方网站或房地产信息系统等途径查询房屋的产权信息，了解房屋的所有权人和使用权人是否与销售方一致。 2. 查看房屋租赁合同：若房屋为租赁性质，应当查看租赁合同是否规范、是否明确租赁双方的权利和义务，以及租赁价格是否合理。 3. 了解房屋历史记录：可以查阅房屋的历史记录，了解房屋的权属变更、查封、司法冻结等情况，避免购买到存在纠纷的房屋。 4. 实地查看房屋：在购买房屋时，应当亲自到房屋所在地进行实地查看，了解房屋的具体情况和周边环境，确保购买到真实房源。 5. 咨询相关专业人士：可以咨询房地产律师、房产中介等专业人士，了解购房风险和应对策略。 总之，在购买房屋时，应当谨慎对待，充分了解房屋的真实情况，维护自身权益。 结语 观察房源真假的方法有多种，其中关键在于观察文字描述、图片、价格和认证。通过关键字搜索、分析图片、对比价格和查看认证，购房者可以有效辨别房源真假，避免受到虚假或捏造信息的影响。同时，各大房产网站的认证服务也可以帮助购房者进一步了解房源真实性，选择可信赖的平台进行购买。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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