| 问题 | 住改商需要什么条件 |
| 释义 | 住改商行为的合法性需要满足两个条件： 1、遵守法律、法规以及管理规约； 2、应当经有利害关系的业主同意。 利害关系的业主同意”的理解成为“住改商”问题的关键，其中涉及以下几个问题： 1、利害关系业主应当如何判断。 2、应当经全体利害关系业主同意还是大多数利害关系业主同意。住改商，顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。依据《物权法》第77条指出：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”而按照最高人民法院2009年5月颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中明确指出：凡业主将住宅改变为经营性用房的，必须经得整栋楼的业主同意。 住改商并不违法，需要履行相关手续，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。 申请住改商步骤如下: 第一步 到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。 第二步 写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。 第三步 携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。 第四步 到工商所注册,办理营业执照。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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