| 问题 | 二手房交易前哪些费用需要结清 |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户所需缴纳的费用，包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户营业税及附加、过户印花税和个人所得税等。具体收费标准及承担方有详细说明。 法律分析 过户登记费：针对普通二手房住宅，收费为80元/套，费用由买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 拓展延伸 根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，二手房过户所需费用明细主要包括以下几个方面： 1. 房屋买卖合同签订费：双方签订房屋买卖合同时需要缴纳的合同签订费用，按照合同价款的0.3%计算。 2. 房屋评估费：由出售方委托给具有房地产价格评估资质的机构对房屋进行评估，评估费用由出售方承担。 3. 房屋交易税费：包括契税、个人所得税、营业税等，由出售方按照房屋交易价格的一定比例缴纳。 4. 房屋登记费：申请人办理房屋过户手续时需要缴纳的费用，包括房屋登记费、档案查询费等。 5. 房屋过户手续费：由出售方承担，具体费用按照当地房屋交易服务部门规定执行。 6. 其他相关费用：可能包括律师费、公证费等其他相关费用。 根据上述规定，二手房过户所需费用由出售方和买家承担。双方应在房屋买卖合同中明确约定相关费用及其承担方。如果双方无法达成一致，可依据合同约定通过诉讼解决。 结语 过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户营业税及附加、过户印花税、过户个人所得税等各项费用已详细说明,请根据实际情况选择所需服务,并落实相关费用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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