| 问题 | 了解房产分配的法律要点 |
| 释义 | 离婚时房产归属原则：夫妻共同财产需均等分割，婚前个人购买的归个人所有，还贷需补偿；共有房产可按约定或全体共有人一致意见分割；申请办理房产证需要提供申请表、合同、确认书、测绘表、登记表、收据、税证、身份证明、共有协议、还贷证明等材料。 法律分析 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院同意竞价取得；离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；夫妻一方婚前买房，个人出首付的，离婚判给不动产归登记一方。双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下的，不能分割。 新的民法典并未对房产进行修改，关于房产分配依旧延续之前的旧法律。如：男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割；一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。共有房产的分割：当事人之间有约定的按约定来；若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。 办房产证提什么申请材料 1.盖章的申请表； 2.房屋买卖合同； 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5.专项维修资金专用收据； 6.契税完税或减免税凭证； 7.购房者身份证明（复印件核对原件）； 8.房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。 结语 根据双方的主张和协商情况，法院同意竞价取得房屋所有权。对于离婚时尚未取得完全所有权的房屋争议，法院将根据实际情况判决由当事人使用。对于婚前个人购房的情况，房产将判给不动产登记一方。对于夫妻共同财产出资购买的房屋，若登记在一方父母名下且参与房改，不可分割。根据新的民法典，房产分配仍然依据旧法律，具体分割原则根据房屋的购买方式和共有情况而定。办理房产证需要提交的申请材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有协议和银行提前还贷证明。 法律依据 《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产 |
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