| 问题 | 拆迁房没拿房产证之前改名字 |
| 释义 | 一、安置房产证没下来以前可以改名字吗 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。 二、安置房怎么办房产证? （一）安置房屋所有权证（收原件）; （二）被拆除房屋所有权证（收原件）; （三）拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）; （四）查档证明（收原件）; （五）被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）; （六）安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）; （七）安置单位法定代表授权委托书（收原件）; （八）安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）; （九）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）; （十）房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。 三、房产证下来以后，安置房可以过户吗 其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。 四、安置房房产证办理流程 1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可,申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%。 2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。 3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字并按手印。 4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。 5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 |
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