| 问题 | 还建房办理房产证的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 办理还建房房产证的手续包括携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，经审核后发放房屋产权证书。还建房与商品房的区别在于土地性质、办证时间、自由交易性、取得方式和交易税费等方面。 法律分析 办理还建房房产证的手续是： 1、当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记； 2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证； 3、对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。 还建房又称为统建房，统建楼。是政府为统一城市规划，在城市郊区进行有计划的拆迁行为后，对城市郊区的拆迁住宅区居民做出的补贴住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还住房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，同时，还建房在交易转让时要向政府缴纳土地出让金。商品房则没有此项要求。 还建房和商品房的区别如下： 1、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地； 2、办证时间不同：还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。商品房在90天内就可以办好房地产证； 3、能否自由交易不同：还建房不能自由交易。商品房可以自由交易。 4、取得方式不同：还建房主要是以补偿形式取得，商品房是通过货币交易的形式来购买的。 5、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 结语 办理还建房房产证的手续包括携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，经审核和查证后，合法合规的申请将获得房屋产权证书。还建房是政府为拆迁居民提供的补贴住房，与商品房相比，土地性质、办证时间、交易自由度、取得方式和交易税费等方面有所不同。还建房是通过补偿形式取得的，需向政府缴纳土地出让金。商品房则通过货币交易购买，无需缴纳此项费用。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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