| 问题 | 子女是否有权出售父母赠与的房子？ |
| 释义 | 父母赠与子女的房子经过过户手续后，子女可以自行售卖。在办理过户手续之前，父母有撤销权，但过户登记后撤销权受限。根据中国法律规定，不动产所有权从登记之日起生效，所有权人可以自行处分不动产。赠与人不需要同意赠与物的处分。办理房屋赠与手续需要缴纳营业税、附加税等税费，过户后子女可自行买卖房屋。 法律分析 一、父母赠与子女的房子可以卖吗? 子女可以进行售卖，只要是父母赠与的房产已经办好过户手续。父母在办理过户手续之前，可以行使撤销权，但办理过户登记后，撤销权便受到一定的限制。不动产办理变更登记后，变更后的所有权人可以对房产进行处分。根据我国法律的规定，不动产物权从登记之日取得。取得物权后，不动产物权人可以对不动产进行售卖。 “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。如果已经过户到当事人的名下，房子就属于当事人的个人财产，当事人享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 相关规定： 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房屋赠与过户需要多少费用 1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。 5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 父母赠与子女的房子在完成过户手续之后，子女是可以对齐买卖的，不需要征求赠与人的同意。在办理过户手续的时候，带齐相关的材料到房产局办理手续即可。若是父母还未办理好过户手续的，办理房屋赠与手续需要缴纳营业税、附加税等等税费，房屋过户之后子女就可以自行买卖了。 结语 父母赠与子女的房子在完成过户手续后，子女可以自行买卖，无需征求赠与人的同意。办理过户手续时，需携带相关材料前往房产局办理。若父母尚未办理过户手续，办理房屋赠与手续需缴纳营业税、附加税等税费。完成过户后，子女即可自行处置房产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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