| 问题 | 租客和房东签订合同有法律效力吗 |
| 释义 | 房东和租客私下签合同的法律效力取决于实际情况，欺诈、胁迫、违反法律规定的合同无效。租房者应注意确认房产证、身份证是否一致，协商好押金支付方式，避免口头协议。租房合同要详细列明费用责任和房屋维修，并核实上次费用是否结清。 法律分析 一、房东和租客私下签合同有效吗 1、房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的，依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。 2、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 3、法律规定：《民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、租房应注意的问题有哪些 1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 3、不能“签”口头协议 租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 结语 合同的有效性及租房时需注意的问题，是租房过程中的重要方面。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同具有法律约束力，但法律另有规定除外。因此，房东和租客私下签订的合同在实际情况下具有法律效力，但若存在欺诈、胁迫等违法行为，或者合同本身违反法律规定，合同则无效。在租房过程中，租房者应核实房东身份和房屋权属，并与房东协商好租金支付方式和退还押金的条件。此外，签订正式的租房合同是必要的，合同应详细列明费用支付责任和房屋维修事项，以避免后续纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。