| 问题 | 哪些房改房不能交易 |
| 释义 | 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房； 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 7、上市出售后形成新的住房困难的房改房； 8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房； 9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定； 10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 一、房改房上市交易实行准入条件 1、已取得房地产产权证。 2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。 二、购买房改房要注意的问题 1、了解产权归属 在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、了解房屋背景与周边环境 与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。 |
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