| 释义 |
房屋装璜价格和一般商品一样，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同决定形成的。从房屋装璜各构成项目估算的角度来划分，房屋装璜价格通常由下列4大项构成：①直接费、②管理费、③利润、④税金。
1、直接费包括：材料、设备辅料、运费和人工费。
其中材料费是指地面砖、地板、板材、油漆、五金件等装修原材料的市场购进价。市内运费一般为1.5%，人工费各地算法不一样，有的地方按施工工期计算，一般1工日30至50元，而有的地方则按单项工程计算。
2、管理费、利润、税金等统称为综合系数，一般为20%左右，其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。
以上计费比例均为笔者所在地的市场行情，实际操作时，评估人员应参照各自当地市场行情计算。
3、成本法
成本法的基本公式为：房屋装璜评估价格=装璜重新购置价格-折旧。
其中装璜重新购置价格可参照房地产评估中建筑物重新购建价格的求取方法。具体有：
⑴分部分项法、
⑵工料测量法。
4、分部分项法
分部分项法是指将房屋装璜各项工程的单项造价逐一算出，然后相加得出装璜重新购置总造价的方法。家庭装璜中，一般包工包料的方法比较多，总造价中已包含人工费、运费、清除施工垃圾费及综合系数等，不要重复计算。各单项工程造价根据各地市场行情确定。
对房屋装修评估，申请人可以向有关司法鉴定机构递交房屋装修评估司法鉴定申请书。申请人要提交相关资料，如施工图以及房屋所有权的相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用等，做好鉴定的各项准备。
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