| 问题 | 了解房产过户需要准备哪些材料？ |
| 释义 | 房地产转移登记申请所需材料包括：申请人身份证明、卖方身份证及房产证复印件、已婚卖方需提供结婚证、夫妻双方一人无法到场需提供委托书、买方身份证及户口本、单身买方需提供单身证明、房地产权利证书、行政决定书、买卖合同（公证或经公证）、赠与书（公证或经公证）、继承证明文件、交换协议书、分割协议书、抵押权人同意文件。 法律分析 房地产转移登记申请表;申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 拓展延伸 房产过户流程及所需准备材料 房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在进行房产过户前，需要准备一些必要的材料。首先，双方当事人需要提供身份证明、户口簿或护照等个人身份证件。其次，需要提供房屋的权属证明，如房产证、土地证等。此外，还需要提供购房合同、交易协议、过户申请书等相关文件。同时，还需办理相关税费缴纳手续，如缴纳契税、个人所得税等。最后，双方当事人需前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，经过审核后，完成房产过户。以上是房产过户所需准备的材料及流程。 结语 房产过户是一项繁琐的法律行为，需要准备多种材料和遵守相关法规。申请人和卖方需提供身份证明、房产证等文件，买方则需提供身份证明、户口本等材料。同时，还需办理税费缴纳手续，并前往不动产登记机构办理过户手续。只有在相关材料齐全且手续合规的情况下，房产过户才能成功完成。以上是房产过户所需的材料和流程，务必严格遵守法律规定，确保过户顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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