| 问题 | 出租房未签合同租客一直不搬走应该怎么办 |
| 释义 | 未签租房合同租客拒绝搬离的房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。 二、商铺合同到期拒不撤场怎么办 房屋租赁合同到期，且承租方租金已经付清，可视为双方权利义务已经履行完毕，如未达成续租意向，承租方应及时搬出，若延时未搬离，继续占用商铺、拒绝腾退的，视为违约，出租方可以及时清理承租方物品，但清理过程中不得损害承租方的财物。同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。 三、租房养猫房东是否可以赶走租户 能否被赶走要看房东的意愿，可以和房东好好商量一下，保证卫生的打扫和猫咪的看管，避免影响他人。 具体如下： 1、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物； 2、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失； 3、现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全，使用中产生的返修责任争议较多； 4、有合法的房屋产权证件，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 5、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 6、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 7、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 8、房屋能正常使用。 房东是否有权赶走租客，要具体分析。如下： 1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋； 2、当租客拖欠房东房租时，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以单方面解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客； 3、承租人无正当理由并未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限之内支付；承租人逾期不支付的，出租人也可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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