| 问题 | 西安二手房交易需要缴税吗 |
| 释义 | 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 西安二手房交易需要缴税吗，主要内容如下： 国务院出台新“国五条”后，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称为国五条实施细则。二手房交易的个税由交易总额的1%调整为按差额的20%征收的新政出台后，引起了强烈反响。 西安市交易税提高影响了二手房交易量，尤其是需要办理按揭手续的二手房。而部分买房的人群则转向一手房或者租房。 在新政还没有落实之前，二手房全款交易的比较多，影响不太大，但是对于二手房按揭付款的就很受影响。按揭办不下来，房子就过户不了，只能压着，等政策的落实，在这个过程就需要时间。新政出台后，观望人群增多，其中一部分人转为买新房，而另一部分人则选择租房。 如果按照差额的20%征收个人所得税，就会导致高差额的二手房业主惜售，购房者转而集中新房市场，造成二手房交易暴跌，而大多业主或会转售为租，导致租金高涨。 延伸阅读：：新国五条细则关于二手房交易内容 新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准!2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 对于二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题，现行按照差额的20%征收，就是利用个人所得税额外收入的比例征收，是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基，收益部分征税没问题。 新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责，实际上是把权力下放给地方政府，责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市，让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策，抑制当地房价。 “国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。 房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。 |
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