| 问题 | 结婚后买房写一个人名字和两个人名字区别 |
| 释义 | 本文讲述了结婚后买房时如何决定房产名字以及婚前买房和婚后买房的区别和区别。根据我国法律规定,婚后财产属于夫妻双方共有,因此无论写谁的名字,都具有法律效力。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话,你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,但善意第三人除外。根据《民法典》第1065条规定,男女双方可以约定 法律分析 一、结婚后买房时，如何决定房产名字： 2.依据我国法律规定，婚后财产属于夫妻双方共有，因此无论写谁的名字，都具有法律效力。 2.写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。 3.如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。 根据《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 二、婚前一起买房和婚后一起买房的区别 婚前一起买房和婚后一起买房的区别如下： 1.申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。 2.公积金贷款额度不同。 3.产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。 4.征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。 5.购房流程不同。 三、婚前买房婚后财产怎么分 婚前买房婚后财产的分法是：房产是婚前财产，没有特殊约定的不用分割。如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 结语 婚姻是人生大事,买房是其中重要的一环。在买房时,如何决定房产名字以及婚前买房和婚后买房的区别,需要夫妻双方充分考虑。依据我国法律规定,婚后财产属于夫妻双方共有,因此无论写谁的名字,都具有法律效力。写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户),你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。另外,婚前买房和婚后买房在申请贷款、公积金贷款额度、产权所属、征信审核人和购房流程等方面也有不同。如果夫妻双方在婚前就已经买房,可以协议处理,也可以根据具体情况进行判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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