| 问题 | 房产证还未下来的二手房怎么交易 |
| 释义 | 未下房产证的二手房可签买卖合同，但不能过户登记。房产证加名字需提供三证原件及复印件至房地产交易中心，审核后办理登记。房产证可用于转让、赠与、继承、质押、典当等，证明对房产享有权利，也是住房制度改革和房屋拆迁的法律依据。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律分析 一、房产证还未下来的二手房怎么交易 房产证还未下来的二手房交易可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房产证上怎么加名字 房产证加名字需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，受理后，工作人员审核材料，符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 三、房产证用途有几种 1.能进行转让、赠与和继承； 2.可以进行质押、典当等； 3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利； 4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 对于房产证还未下来的二手房交易，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，可以签订买卖合同进行交易，但无法办理房屋过户登记。而对于房产证上加名字的情况，根据《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十条的规定，需要携带结婚证、身份证和房产证等材料，前往房地产交易中心办理登记手续。至于房产证的用途，有转让、赠与、继承等权利，也可以用于质押、典当等，同时作为住房制度改革和旧城改造的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，具体范围和办法由法律和行政法规规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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