| 问题 | 房地产土地使用权到期应对策略 |
| 释义 | 《民法典》规定商品房土地使用权到期后自动续期，但是否需要缴纳相关费用尚未明确。住宅建设用地使用权续期费用按法律规定办理，非住宅建设用地使用权续期按法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定办理。 法律分析 商品房土地使用权到期后会自动续期。至于自动续期要不要缴纳相关费用，法律还未明确规定。 根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房地产土地使用权到期后的续期与转让策略 房地产土地使用权到期后，续期与转让策略是关键问题。针对续期，首先需要与相关部门进行沟通，了解土地续期政策和程序。同时，评估土地价值和市场前景，制定合理的续期计划。可以考虑与土地所有者进行谈判，寻求续期协议或延长租赁合同的方式。另外，如果续期无法实现，转让土地使用权也是一种选择。在转让过程中，需要进行土地估值，寻找合适的买家，并与相关法律顾问合作，确保转让合同的合法性和有效性。续期和转让策略的选择应根据具体情况和法律法规进行权衡，以最大化土地价值和利益。 结语 根据《民法典》第三百五十九条的规定，商品房土地使用权期满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照相关法律、行政法规的规定。对于非住宅建设用地使用权的续期，也需要按照法律规定办理。在面临土地使用权到期后的续期与转让问题时，与相关部门沟通、评估土地价值和市场前景，制定合理的续期计划至关重要。与土地所有者谈判、寻求续期协议或延长租赁合同，以及转让土地使用权，都是可行的选择。在进行转让时，应进行土地估值，并与法律顾问合作确保合同的合法性和有效性。综合考虑具体情况和法律法规，选择合适的续期和转让策略，以最大化土地价值和利益。 法律依据 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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