| 问题 | 什么是不予认定建筑面积残值补偿 |
| 释义 | 房屋征收与补偿方案中第七条对不予认定建筑面积的残值补偿进行规定，上载明“按规定不予认定建筑面积的部分，给予残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。不予认定建筑按以下规定给予残值补偿： (一)以下情形的不予认定建筑面积，经公示后，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿。…… 2、租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼、独用晒台搭建、独用天井搭建等； 3、未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼、独用晒台搭建、独用天井搭建等。…… (二)其余不予认定建筑面积，按实测面积乘以600元/平方米给予补偿。 一、无证房屋拆迁有没有补偿 无证房产获得拆迁补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案，具体考虑因素如下： 1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿； 2、房屋建造合法，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 无证房屋拆迁补偿包括两类： 1、房屋补偿费即房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 房屋拆迁补偿方式分为两种： 1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式； 2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 二、拆迁补偿面积怎么算 被拆迁房屋是私房： 1.有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准； 2.无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 被拆迁房屋是公房： 1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准； 2.若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准； 3.租用公房凭证记载的是居住面积的，按所列的换算系数计算建筑面积。 【本文关联的相关法律依据】 《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》，以下几种情形不予认定建筑面积：1、私房中的阁楼，不予认定建筑面积；2、未经登记的房屋但是有房屋建造批准文件的，但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位，不予认定建筑面积；3、未经登记的房屋无批准文件的，不予认定建筑面积；已经登记的房屋，在产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。上述规定中，不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。 |
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