| 释义 |
在签购房合同的时候，就会说好房屋的建筑面积。但是，因为规划失误，导致实际交付的房屋面积跟合同上说好的面积出现误差，不过，这也是很正常的事，不是说开发商诈骗或是什么的，只要你在交付的时候检查出房屋建筑面积有误差，那么你就可以找开发商处理。
实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。
不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了：
（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。
（2）房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。
实际中，买卖房屋的时候经常会出现房屋建筑面积误差，所以在开发商交房的时候你千万就要记得自己去丈量一下，出现规定的面积误差比3%的，如果你想继续履行合同的话，那么就不要忘了去补足差价或是要求赔偿。如果因此跟开发商发生纠纷的，建议可以及时找个专业律师咨询下先。
一、购房合同超出面积怎么处理
购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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