| 问题 | 小区公摊水电费要交吗 |
| 释义 | 水电公摊指的是小区花园、水池及路灯等公用设施产生的费用，平摊在小区内每个业主身上。 一、小区物业收取公摊水电费是否合法 小区物业收取公摊水电费是合法的，一般情况下，公摊水电费的收取方式为业主单独缴纳，但部分小区的物业公司会将公摊水电费纳入物业费中，这样收取时会更加方便。按照《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。”的规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。 电费： （1）楼宇应急和疏散照明； （2）景观照明； （3）泛光灯； （4）楼栋公共照明； （5）监控室动力与照明； （6）园区路灯； （7）园区草坪灯； （8）园区围墙灯； （9）人工湖、喷泉水泵动力( （I0)所产生的电费为每户业主均摊。 电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊 每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小区所有户数 每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数 小区内住户最终平摊电费X=M+N 水电费指的是公共区域内发生的水电费用，小区内的公摊区域包括： ①大堂、公共门厅、走廊、过道； ②公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间； ③电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井； ④消防控制室、水泵房、水箱间； ⑤消防通道、小区内道路，小区绿化景观等。 二、哪些情况下可以拒交水电公摊费 1、在开发商延期交房的情况下，业主可以拒交水电费，因延期交房产生的费用也有房地产开发商负责承担，但如果房屋已完成交房手续，无论业主是否入住，都需缴纳水电公摊费，因为物业公司已经按照合同约定，提供了相应的服务。 2、如果你所购买的房屋属于二手房，在原业主未缴清费用的情况下，新业主可以拒绝缴纳原业主未缴的部分，因为原业主与物业签订的物业服务合同中明确写明，由物业使用者负责缴纳水电公摊费等费用，原业主只需承担自己与物业公司签订期限内产生的水电公摊费。 3、开发商在与购房者进行交房的时候，需向购房者提供房屋验收合格的相关证明，如果房屋存在验收不合格的情况，业主是可以拒交物业费的，包括水电公摊费，而且在文件不齐全的情况下，购房者有权拒收房屋，水电公摊费自然也不产生。 法律依据： 《物业管理条例》，第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 |
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