| 问题 | 上海市拆迁房是否需要支付房产税？ |
| 释义 | 上海拆迁安置房免征房产税和土地使用税，个人出租房屋需缴纳营业税和房产税。纳税人可以到所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。产证满五年且只有一套住房的产权人不需要交税，产证不满五年或有多套住房的产权人需交纳总房价的1%的税费。房产税的纳税时间根据不同情况而定。 法律分析 1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。 2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 相关知识：上海动迁房房产税在哪里交 1、上海的纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。 2、卖上海动迁房需交的税费：若产证满五年，且产权人是只有的一套住房，则不需要，若产证不满五年，则交总房价的1%的税费。 3、如果产证满五年，上海产权人不是只有的一套住房，则交总房价的1%的税费，(产证是否满五年，是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1%的中介费，若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担。 房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 结语 根据以上信息，结论如下：上海的拆迁安置房属于居民居住用房，个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。如果个人出租房屋，则需缴纳营业税和房产税，但免征城镇土地使用税。纳税人可以到所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。卖上海动迁房需交纳1%的税费，产证满五年且产权人只有一套住房则免税。纳税时间根据具体情况而定，包括房屋用途和交付使用等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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