| 问题 | 二手房交易个税谁承担 |
| 释义 | 在二手房交易中，个人所得税由出卖人承担。如果交易的房子满足两年以上并作为唯一住所，只需缴纳1.5%的契税；如果不是买方两年内的唯一住所，则需缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。若不满两年，无论是否为唯一住所，都需缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方各承担一半，而契税、测绘费、登记费等则由买方承担。 法律分析 二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1．5％的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1％的个人所得税和1．5％的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1％的个人所得税、5．6％的营业税和1．5％的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。 拓展延伸 二手房交易个税如何计算及纳税方式 二手房交易个税的计算及纳税方式取决于多个因素。首先，根据国家税法规定，个人出售二手房产所得需要缴纳个人所得税。计算个税时，需要考虑房屋的交易价格与购买价格之间的差额，即房屋的增值部分。根据税法规定，个人所得税税率为20%，但对于房屋持有满五年的情况，可以享受免征个人所得税的政策。纳税方式一般有两种：一是由卖方在交易完成后主动向税务部门申报并缴纳个税；二是由买方在交易过程中扣除卖方应缴纳的个税并代为缴纳。具体的纳税方式应根据当地税务部门的规定来执行。为了确保合规纳税，建议在二手房交易过程中咨询专业税务机构或律师的意见。 结语 二手房交易中的个人所得税由卖方缴纳，若房子满两年且是唯一住所，只需交1.5%的契税，否则需交1%的个人所得税和1.5%的契税。未满两年需交1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。卖方和买方需共同承担税费，其中印花税由买卖双方各承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。此外，二手房交易还需遵守相关法律规定，购房前应了解相关税费和规定。 法律依据 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 |
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