| 释义 |
法律主观：
一般来说，处于优势地位的卖方往往都会要求房屋买卖的税费由买房承担，但是由于后续过户手续的不同也导致房产交易的税费会产生变化。以案说法——二手房房屋买卖的税费都要买方缴纳吗案情介绍：2016年8月12日，潘某某与贺某签订《购房居间合同》，约定贺某向潘某某购买其名下许昌路1440弄房屋，并约定交易当中双方所产生的交易税费由购买受方承担。2016年8月28日，潘某某与贺某签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定潘某某向贺某转让系争房屋，双方约定在2016年12月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2016年12月10日，潘某某与贺某共同向房地产交易中心申请办理变更登记。2017年3月，潘某某与贺某就合同履行发生纠纷，原告潘某某诉讼至法院。诉讼中被告贺某提出反诉，要求反诉被告潘某某返还反诉原告垫付的税费32万元。案例分析：虽然《购房居间合同》约定交易税费全部由买受方负担，但之后买卖双方签订的登记备案的《上海市房地产买卖合同》约定税费各自负担，应视为双方对税费负担做了变更，被告反诉要求原告返还垫付的税费应予支持。具体本案而言，双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应不在此限，原因如下：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿负担，属于双方当事人合意处分民事权利，法律并不禁止，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：一是国家财政收入的来源，二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。而且，税费约定完全由另一方承担，实际承担的一方必然会将其作为交易成本考虑，仍能起到税收的调控作用。因此，当事人就全部税费由一方承担的约定合法有效。相关法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
法律客观：
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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