| 问题 | 住宅维修费用由谁承担？ |
| 释义 | 租赁房屋维修责任：出租人承担维修义务，承租人有权要求及时维修；若出租人不维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担；承租人支付的费用可要求返还或抵扣租金；出租人应适当减少租金或延长租期以补偿承租人因维修而遭受的损失。 法律分析 除非当事人另有约定，否则由出租人承担租赁房屋的维修义务。当租赁房屋需要维修时，承租人有权要求出租人的合理期限内予以维修，使其符合约定的用途。若出租人不予以维修的，承租人可以自行维修。此时的维修费用，应当由出租人承担。若是承租人支付的维修费用，承租人由此可以取得对出租人的债权，有权要求出租人返还维修费用，或者按照约定抵扣租金。对于因为维修房屋，而对承租人使用该房屋造成影响的，出租人应当适当减少租金，或者延长相应的租期，以补偿承租人的损失。 拓展延伸 住宅维修费用分摊方式及相关法律规定 住宅维修费用的分摊方式及相关法律规定根据具体情况而定。一般来说，如果是共有住宅，维修费用通常由业主共同承担，按照各自持有份额进行分摊。而对于独立产权的住宅，维修费用则由单独的业主承担。在某些情况下，如果维修费用是由第三方引起的，例如施工方或保险公司，责任承担可能会有所不同。此外，相关法律规定了业主的维修义务和权益，以及维修基金的设立和使用等方面的规定。因此，在面临维修费用问题时，建议业主仔细研究相关法律法规，并与其他业主或专业人士进行咨询，以确保合法权益的保护和公平分摊维修费用的方式的确定。 结语 根据《租赁法》规定，除非当事人另有约定，出租人应承担租赁房屋的维修责任。承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修，若出租人不维修，承租人可自行维修并由出租人承担费用。承租人支付的维修费用可要求出租人返还或抵扣租金。对于维修影响承租人使用的情况，出租人应适当减少租金或延长租期进行补偿。在共有住宅或独立产权住宅中，维修费用的分摊方式根据具体情况而定，建议业主仔细研究相关法律法规并咨询专业人士以确保权益保护和公平分摊。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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