| 问题 | 小规模房屋租赁费税率是多少？法律上如何规定？ |
| 释义 | 房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： (一)月租金(不含税)30000以下： 1、增值税：免征; 2、城市维护建设税：免征; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5.、房产税：减按4%的税率计算; 6、个人所得税：减按10%的税率计算。 (二)月租金(不含税)30000-100000元 1、增值税：减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税*7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、房产税：减按4%的税率计算; 6、个人所得税：减按10%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税*7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%; 4、水利基金：按照0.08%的税率计算; 5、房产税：减按*4%的税率计算; 6、个人所得税：减按10%的税率计算。 二、房屋性质为非住房 (一)月租金收入(不含税)30000元以下： 1、增值税：免征; 2、城市维护建设税：免征; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、印花税：按照0.1%税率计算; 6、房产税：按照12%税率计算; 7、个人所得税：按照20%税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下： 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税*7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、印花税：按照0.1%税率计算; 6、房产税：按照12%的税率计算; 7、个人所得税：按20%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税*7% 3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5% 4、水利基金：按照0.08%的税率计算; 5、印花税：按照0.1%的税率计算; 6、房产税：按照12%的税率计算; 7、个人所得税：按20%的税率计算。 第二类：公司出租房屋计算办法 一、公司为一般纳税人 (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税*7% 3、教育费附加：增值税*3% 4、地方教育费附加：增值税*2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税 1、增值税：按照11%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税*7% 3、教育费附加：增值税*3% 4、地方教育费附加：增值税*2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 二、小规模纳税人 对开工日期无限定，选择简易计税 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税*7% 3、教育费附加：增值税*3% 4、地方教育费附加：增值税*2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 以上是关于小规模房屋租赁费税率是多少的解答。 |
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