| 问题 | 地暖漏水问题：物业公司的责任与义务 |
| 释义 | 地暖漏水物业有责任，责任主要取决于漏水原因。业主自身原因导致的漏水由业主承担维修责任，安装问题由地暖安装者或物业承担责任。根据《民法典》第281条，建筑物维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修。楼上漏水由房屋质量问题引起，在保修期内，业主可要求开发商维修并赔偿损失。楼上装修导致楼下漏水，楼上业主应负责修复并赔偿楼下业主的损失。 法律分析 一、地暖漏水物业有责任吗 1、地暖漏水物业有一定的责任。地暖漏水的责任,主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的,由业主自己承担维修责任;如果是当初安装时的遗留问题,且未过保修期的,则由地暖安装者或者物业承担责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 二、楼上发生漏水事故解决方法都有什么 如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。 如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 结语 地暖漏水问题涉及责任归属，若由业主自身原因造成，应由其承担维修责任；若是安装遗留问题且未过保修期，责任则由地暖安装者或物业承担。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。对于楼上漏水事故，若属于房屋质量问题，在保修期内，业主可要求开发商维修并赔偿损失。若楼上业主的装修或铺设水管导致楼下漏水，楼上住户应及时维修，并承担赔偿责任。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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