| 问题 | 租赁合同纠纷：押金退还问题如何解决？ |
| 释义 | 租房押金纠纷起诉需要注意资格、被告明确、诉讼请求和事实、理由。承租人提前解除合同押金退还需看合同约定，无约定时应退还。租房押金与定金的区别在于功能、限额规定和给付对象。 法律分析 一、租房押金不给退怎么起诉 租房押金不给退起诉需要收集好证据后向人民法院提交民事起诉状，起诉的时候要注意： 1.原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。 2.要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。 3.有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。 4.属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。 二、承租人提前解除合同押金退吗 承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看： 1.是租房合同中有明确约定这种事项的。 租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。 2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。 在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。 实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决 三、租房押金与定金的区别？ 租房押金和定金有如下区别： 1.定金具有惩罚违约方的功能，给付定金一方不履行合同定金不能退换，接受定金一方不履行合同，要双倍返还定金;而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。 2.定金有限额规定，不能超过主合同标的额的百分之二十，押金则没有这样的要求。 3.定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的人。 结语 租房押金不退的起诉需要注意以下几点：1. 确保原告具备合法资格；2. 明确具体被告的身份；3. 提出明确的诉讼请求和事实、理由；4. 确保案件属于人民法院受理范围。对于承租人提前解除合同是否能退押金，需根据租房合同中的明确约定来决定。如果合同中有明确约定，按约定执行；如果没有约定或约定不明确，则应退还押金。租房押金与定金的区别在于定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，并且定金有限额规定，而押金没有此要求。定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人或其他人。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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