| 问题 | 租赁合同的存续期是多长时间？ |
| 释义 | 租赁合同有效期最长为20年，超过部分无效。租赁期满后，承租人继续使用租赁物且出租人无异议，则原合同有效，变为不定期租赁合同。租赁期限不得超过20年，续订合同期限也不能超过20年。在房屋租赁中，注意与房东当面签合同，核实身份证和房产证一致，不要提前缴纳任何款项。合同中应明确室内设施、装修要求和费用支付责任。转租需要经出租方同意，未经同意擅自转租会导致合同解除和赔偿责任。 法律分析 一、租赁合同有效期多长时间 租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、房屋租赁的注意事项 （一）用户最好与房东当面签合同，并查看身份证和房产证是否一致，确保具有此房屋的出租权。 （二）用户在没有签完合同前，不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项，以免钱房两空。 （三）用户在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷，明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 （四）若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同，如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，用户争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 三、租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租。 （一）作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 （二）承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。 结语 租赁合同的最长期限为二十年，超过部分无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的期限不得超过二十年。在签订租赁合同时，用户应当与房东当面签约，并核对身份证和房产证是否一致。在合同中应明确室内设施、装修要求以及费用支付责任。转租时，需经过出租方同意，未经同意转租将导致合同解除并承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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