| 问题 | 公摊面积的含义是什么？ |
| 释义 | 整栋楼的产权人共同拥有整栋楼的公用部分建筑面积，包括各种设施和公共用房，以水平投影面积计算。共有建筑面积包括分隔墙和外墙的一半面积，但不包括独立使用的地下室、车棚、车库等。公用分摊建筑面积是指每套商品房应分摊的公用面积，其产权归整栋楼购房人共有，购房人有相应的权利和责任。 法律分析 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 拓展延伸 公摊面积的计算方法是什么？ 公摊面积的计算方法是根据建筑物的共用部分面积来确定的。一般来说，公摊面积包括楼道、电梯间、公共厕所、大堂、走廊等共用空间。计算公摊面积的方法可以采用以下步骤：首先，确定共用空间的面积，可以通过实地测量或者查看建筑设计图纸来获取准确数据。其次，根据建筑物的总建筑面积和共用空间的面积，按照一定的比例计算出公摊面积。常见的计算公式是：公摊面积=总建筑面积×公摊系数。公摊系数是根据当地法律法规或者开发商规定来确定的。最后，根据计算结果，可以确定每个业主应承担的公摊面积比例，用于计算相关费用的分摊。需要注意的是，不同地区和不同建筑物类型可能存在着不同的计算方法和规定，因此在具体操作时应参考相关法律法规和合同约定。 结语 公摊面积的计算方法是根据建筑物的共用部分面积来确定的。首先确定共用空间的面积，然后按照一定的比例计算出公摊面积。每个业主应承担的公摊面积比例用于计算相关费用的分摊。在具体操作时，请参考相关法律法规和合同约定。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 |
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