| 问题 | 按揭贷款房屋是否可进行出售？ |
| 释义 | 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售。卖方需还清银行贷款和撤销抵押，办理房产证后与卖家一起办理过户手续。没有房产证的房子可以贷款购买，但需确保能办理房产证明。未交房、无房产证、按揭中的房子可以卖，买卖双方可先公证并清还贷款后过户。然而，并非每个银行都提供此“转按揭”服务，需事先确认。按揭贷款购房，贷款未还清也能拿到房产证。 法律分析 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗 问题描述:揭贷款中的房子，可以出售吗，还未拿到房产证，谢谢了，中介可以操作吗 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程： 1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。 2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。 3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。 没有房产证的房子可以贷款吗? 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖? 问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖? 没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。 按揭贷款买房，贷款未还清，能拿到房产证吗 可以拿到房产证 结语 根据您提供的信息，按揭贷款中的房子，即使还未拿到房产证，也是可以出售的。然而，出售需要遵循以下流程：首先，卖方需要先偿还剩余的银行贷款并撤销他项权证的抵押。其次，在办理出房产证后，卖方需携带购房合同和房产证与卖家一同前往当地房管局办理房产过户手续。最后，在过户时，卖方需要缴纳个人所得税和印花税等税费。此外，没有房产证的房子也是可以贷款购买的，只需提供购房合同和有效证件即可。但请注意，确保房子能够办理房产证明，以免存在风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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