| 问题 | 2022经济适用房过户条件 |
| 释义 | 申请过户经济适用房的条件是：居住满五年、缴纳相应的土地出让金、获得完全产权。 一、经济适用房买卖条件 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 二、经济适用房过户流程 1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全; 2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号; 3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价; 4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备; 5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明; 6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号; 7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益; 8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的; 9、登记过户，取得房屋产权证明。 经济适用房如何过户及相关费用 1、营业税免征。 2、个人所得税免征。 3、契税：<90_的经济适用房，契税比例为1%;90_≤房屋面积<140_的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140_的经济适用房，契税比例为3%。; 4、在申办产权证过程中： ①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊; ②房屋权工本费：80元/件; ③印花：每件5元。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关 违约责任 。 |
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