| 释义 |
业主如何取得地面停车收益来源：未知作者：佚名时间：2010-09-14
提示：业主取得这一收益方法有多种，业主对收益金额的使用享有监督权
朱晓东认为，小区公共部分上的停车位收益归业主共有，业主取得这一收益方法有多种，其中一种方法是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分收益管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和收益事务，也可以委托物业服务企业处理。所得收益直接进入小区业主委员会代管的银行账户，其支配和使用应该由业主大会或者委托业主委员会处理，业主对上述收益金额的使用享有监督权。
一、业主委员会的决定事项
（一）、制定和修改业主大会议事规则；
（二）、制定和修改管理规约；
（三）、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）、选聘和解聘物业服务企业；
（六）、筹集和使用专项维修资金；
（七）、改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）、改变共有部分的用途；
（九）、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。。
二、物业越权收取广告费用的业主的维权途径
（一）尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。
（二）向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
（三）联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。
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