| 问题 | 购买首套房时需要支付的税费有哪些？ |
| 释义 | 购买首套房需要交纳契税、营业税和土地增值税等税费。契税按照房屋面积和首次购房情况缴纳，营业税和土地增值税则根据房价和购房时间计算。购买首套房需要满足年满18周岁、购买的房屋面积不超过90平方米的普通商品房，并且没有其他住房的条件。首套房的首付比例没有固定规定，各地根据实际情况来确定。商业贷款可贷房屋评估价的70%，公积金贷款可贷评估价的80%。首付款计算方式为总房款减去客户贷款额。 法律分析 一、购买首套房要交哪些税 买首套房要交的税有契税、营业税、土地增值税等。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳； 营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳； 土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。 二、购买首套房应满足哪些条件 （一）购买房屋的人必须年满18周岁; （二）所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠）; （三）购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房; 不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。 三、首套房首付比例是多少? 在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。 （一）商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）; 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。 （二）公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%） 结语 购买首套房需要交纳契税、营业税和土地增值税等税费。首套房购买需满足购房人年满18周岁、房屋面积不超过90平方米的条件，且购房人名下无其他住房（除与父母共同购买、按房改政策购买、拆迁安置或继承遗产的住房）。首套房的首付比例没有固定规定，各地根据实际情况制定。商业贷款可贷房屋评估价的70%，公积金贷款可贷评估价的80%（90平方米以下）。首付款计算方式为总房款减去客户贷款额。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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